6月25日，以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京举行。本次活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中房同创文化传媒股份有限公司承办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持。

第十一届全国人大财经委副主任、九三学社第十二届中央委员会副主席、著名统计教育家与经济计量学家、中国经济计量学开拓者贺铿在会上发表了对当前经济和中国房地产市场的分析和看法。

中国不会发生严重通胀

先谈经济，贺铿表示，当前美国与中国的经济都在恢复之中，但是遇到的问题不同。“美联储刚刚发布了他们的观点，美国现在面临着通货膨胀；中国现在的问题则是居民消费疲软。”

贺铿认为，中美在抗疫方面的宏观政策走向不同，美国的疫情政策、财政政策，较明显的方向是接济失业者保证他们的生活，这个比例较大，所以他们的消费需求一直保持比较好，但是疫情对于美国等西方国家的生产供给方面的影响相对比较大，所以现在出现的是需求旺、供给短缺，这样必然会引起消费价格上涨，这是美国等西方国家遇到的问题。

中国采取的货币政策、财政政策主要是拯救有困难的企业，以及加大基础设施建设的力度。居民的收入增长则比较慢，需求上不去。社会消费品零售总额从去年到今年增长是乏力的，消费增长乏力与居民的收入紧密相关。

“因此，我们的供给能力，跟西方国家比起来较强。不过，供给强的同时，需求却显得不足。有经济学家担心会出现通货膨胀。不过，我一直认为中国目前出现严重的通货膨胀可能性不大，这与宏观经济形势有关。”贺铿说道。

房子太多，需求有限

说到房地产，贺铿表示，现在的中国房地产市场，住房的供给大于需求。

“我觉得现在的房子太多、需求却有限。许多地区是一片一片地建房子，晚上开灯的却不多，更像一个‘睡城’。供给大于需求，是当前房地产行业的一个问题。对于房地产企业而言，今后的发展，绕不开这个问题 。”

贺铿还表示，目前房地产相关的银行贷款问题也比较突出。

“根据银行的数据统计，我国现在个人住房贷款高达35万亿元，而我国的中长期消费贷款的总额是42万亿元。相当于对我国大多数居民来说，申请中长期贷款都是为了房子。同时房地产开发商的贷款余额在12万亿元的水平。”

他认为，我国去年的GDP是100万亿元，房地产一个行业就借了银行这么多钱，这是值得警惕和着急的事。

一味发展大城市，怎么望得见山？看得见水？

面对房地产现状和城市发展，贺铿提出建议，“要引导房地产健康发展。”

首先，要引导正确的消费观。“在房子的消费问题上，中国应该向日本学习，精细、不追求多大的面积。中国这么多人口，在质上，追求舒适和合适就好；在量上，也不能追求达到了小康就要有几套住房。人们的消费观念一定要进行引导，引导到符合中国的实际发展上来。”

第二，中国的房地产发展方向与城镇化直接相关。但是在城镇化的问题上，不能一味的大城市化。我们有的时候动不动就要搞世界级的国际大都会，城市圈、城市群、大城市不应该一味地摊大饼发展下去，要注重建设小城镇，调整我们的方向。在产业上，可以向日本学习，把工业、服务业引向农村。实际上，农村如何做到城市化？习近平总书记说过，“望得见山，看得见水，记得住乡愁。”如果我们一味缺乏科学地发展大城市，怎么望得见山，看得见水呢？

“十四五”规划提出了明确思想，包括缩小地区、农村和城市发展差距。房地产的建设也要有一个方向，思考什么才是好的发展。

另一方面，中国进入了一个新时代。新时代的矛盾就是如何满足人们更高的生活质量需求，这不仅是要提高大城市群体的生活质量，还要提高欠发达地区农村人民的生活质量。

贺铿提出一个命题：房地产的落脚点在哪？“在经济学家看来，房地产更像虚拟经济。但我觉得房地产是一个双重身份，既是虚拟经济，又是实体经济。”如果我们把“炒房”看得很重，它一定是虚拟经济，如果我们把房子只看作居住用途，它就是实体经济。“中国今后的房地产要健康发展，需要转型，由虚拟经济转向实体经济，转换到真正提高14亿人民居住水平的改善方向上去。只有把房地产由虚拟经济转换到实体经济，房地产未来才能大有作为。”

转自：中国房地产报