采用收益法评估水泥生产企业时，应关注10个要点：

充分考虑该行业原料及产品价格的周期性特点，必要时可延长预测期。

关注原料和产成品价格变化的联动性。水泥生产的主要原材料是石灰石和煤。其价格涨跌会引起水泥价格相应变化，趋势趋同。

该行业产能严重过剩，预测时应结合当地市场竞争情况及当地相关部门制定的停窑限产政策，恰当考虑产能利用率。

关注矿山对企业价值的影响。有矿山的企业，如开采量能满足水泥生产需求，主要原材料石灰石无需外购，其生产成本一般比无矿山企业低。

分析运营资金追加是否存在异常。该行业普遍先款后货，资金周转相对较快，在产能利用率相对稳定情况下，一般不易出现太大额度运营资金追加。

水泥生产地域性较强且区域差异较大，应尽量选取和委估企业所处地域接近的可比公司。

关注税收政策的影响，如是否享受西部大开发税收优惠政策、增值税返还政策等。

预测资本性支出时应充分考虑土建、设备、采矿权、土地使用权等各方面综合支出。

充分关注资产使用情况，如存在因产能不足或技术淘汰原因长期闲置资产，应将其列作溢余（非经营性）资产。

剔除并购重组影响因素，按正常生产经营情况进行预测。

作者：刘星

单位：沃克森（北京）国际资产评估有限公司